·作为众成商管的运营总监，您如何看待东营未来几年商业地产的发展？

在城市化的进程中，随着一二线城市的商业日趋饱和与线上红利的逐渐衰减，人们猛然发现，未来的商业的无限商机已在不经意间从一二线城市转向三、四线城市。随着三四线市场消费能力不断爆发，不仅让城市人群的消费意愿和消费潜力得到有效释放，也为行业提供了培育消费动能的新方向。我对东营未来商业地产的发展还是比较有信心的，而且近年来，无论是国内线上互联网行业还是top级地产商，都在日渐重视三四线市场，究其原因我认为主要有这样几个：首先，新型城镇化的加速推进，给商业地产发展带来重大机遇，城市基础建设的加大投入将显著提升其商业氛围，从而激活商业地产需求，潜力巨大；其次，据研官方统计数据，我国25-34岁的消费人群占总人口的32.1%，超过世界平均水平4.5个百分点。而这当中，有着相当一部分“小镇青年”。他们在消费过程中，更加注重品质与服务，追求个性化、多样化、高品质的消费体验；再次，根据《中国职场人平衡指数调研报告》显示，三线及以下城市居民一周工作时长中，30~40小时占比最高（约35%）。相比于一二线城市的居民，他们的闲暇时间相对较多，这也意味着他们有着更充裕的时间去追求娱乐与消遣，并为之付费；最后，据研究预测表明，至2025年左右，中国中产阶级预计会增长到6亿人，其中三四线城市的中产阶层将成为未来占比增长最快的群体，商业作为热衷于洞察未来和市场的行业，我们也能看到一些有未来思维的地产商在加速拓展的商业地产的下沉。因此，我个人比较看好商业地产的未来。

·能否请您详细介绍一下咱们众成地产目前在售的商业项目呢？

目前，众成地产已初步形成4大商业项目布局，包括众成·星街、众成·和颐新城、众成·凯悦广场和众成·熙悦荟。

众成·星街项目分一、二两期，分别位于莒州路西，大渡河路南、北两侧。星街一期于2017年倾力打造，项目依附红星美凯龙，联合红星美凯龙主体馆总建筑面积约12万平米。目前已基本售罄，入驻率超80%，运营状况良好。星街二期于2019年首次开盘，建筑面积 4万余方。项目附近分布众成嘉园、众成秋月华庭金宇润苑、盛世澜庭、东宸壹号院等众多住宅项目，与安居工程片区万人居住区也仅一路之隔，周边3公里覆盖1.3万户居民，近5万常住人口；项目北侧紧邻开发区第三幼儿园，目前项目墅级商铺、写字楼也已有多个家居家装、餐饮娱乐等知名企业入驻，流量共享。目前为现房出售。众成·和颐新城位于开发区CBD核心领域，东四路与北一路交汇处，由众成地产集团和顾高集团联袂打造的集“智能制造、独角兽区域总部、创新创业、智慧社区”四位一体的智慧商业园区,规划商铺、SOHO、写字间三大产品,项目总建筑面积9.2万方，其中花园式写字间约3万方，SOHO4万方，沿街商铺2.2万方，停车位充足，做到每百平一个。内部设计为整体开阔、局部花园围合格局,充分融入艺术视觉感和现代商务感，展现商务办公新模式。众成·凯悦广场地处广州路与运河路交汇处。建筑面积3.7万方。为高端住宅众成凯悦华庭项目的社区配套。众所周知项目周边为高端人群聚集区，3公里内辐射近7.5万人口，锤筑东营财富坐标。目前在售的产品为精装现房写字楼和临街商铺。熙悦荟实际上是我们合作开发的清风熙悦、清风朗悦两个精装住宅项目的社区配套。紧邻南一路和东四路路口。整个商业板块约5.2万方，主要以社区商业为主，包含部分写字楼及SOHO。我们倾情打造以家庭娱乐，青少儿教育为主题的特色商业街区。预计在10月份首期街铺推出。

预售证号：东房注字第K号

文章来源：《新商务周刊》 网址: http://www.xswzkzzs.cn/zonghexinwen/2022/0301/851.html